2023中国不动产金融论坛日前在沪举办。本届论坛由上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）主办，汇聚国内外学术研究力量和金融机构、不动产行业等业界资深专家，以“淬炼与蝶变”为主题，讨论在高质量发展新时代，全球经济逐步低位震荡，在面临诸多挑战的情况下，不动产金融行业在向高质量发展转型与变革中孕育的时代机遇。

　　上海交通大学上海高级金融学院执行院长程仕军表示，在中国式现代化的建设进程中，与国民经济休戚相关的不动产行业，亟需新思维、新格局来应对新规则与新挑战。盘活存量、提质增效已成为行业新周期的主要议题，而构建可持续的不动产发展新模式则需要新的资源配置模式，提供有力支撑与驱动。金融作为优化资源配置的关键要素，在这一场不动产行业周期性的洗礼中扮演着至关重要的角色，积极引导资金流向有效的投资通道，帮助不动产行业寻求新的、良性的投融资之路，在支持实体经济发展的同时实现不动产存量资产盘活的闭环。

　　上海徐汇区金融办的主任杨晓洁表示，不动产行业是国民经济的支柱行业，近年来伴随行业的深度调整，为防范化解系统性风险，支持行业稳健发展，就是需要构建其可持续的不动产新模式。在这个过程中，有效的金融模式不可或缺，在政策部门的推动下，不动产信托投资基金应运而生，将资本市场与房地产市场以往不能结合的部分相结合，为不动产行业发展提供源头活水，为经济发展提供有效动能。目前徐汇区正在积极探索多元化的金融支持体系，助力城市更新项目持续稳定发展。抓住基础设施业态扩容的契机，着力推动区内首个保租房公募REITs项目成功发行，并进一步探索酒店商业等消费基础设施新领域、新项目的开发。通过全域性融资盘活存量资产，促进商业地产多样性发展，实现城市更新和资本、实体经济和金融的高效循环。

　　上海现代城市更新研究院院长俞斯佳表示，城市更新是一个回归人的价值本源的探索，第一阶段是解决基本需求，解决一些基本需求地，补短板、解难题的一些更新。第二阶段是品质需求，第三阶段是精神需求，除了保留过去的城市记忆之外，还要创造新的城市记忆，让城市记忆变成城市精神的一部分，上海现在逐步在迈入第三需求。他表示，在有机更新的实践当中，如果从基本需求逐步迈向品质需求，更上升为精神需求的时候，我们的城市才能成为我们本土人骄傲和外乡人向往的家园。（经济日报记者 李治国）亚美体育